建设工程施工合同解除后质保金应当返还?
2023-12-10 10:11:36 202次浏览
2014年3月,房地产开发公司与建设公司签订《建设工程施工合同》,约定房地产开发公司将其开发建设的某小区发包给建设公司总承包施工,合同约定在工程结算款中预留5%的工程质量保证金,如工程在竣工验收之日起2年内未出现质量缺陷问题,房地产开发公司应将工程质量保证金无息返还给建设公司。2015年2月,上述工程因房地产开发公司无力支付工程款被迫停工,协商无果后,建设公司于2016年年初起诉至法院,要求解除《建设工程施工合同》并要求房地产开发公司支付全部已完工工程款。房地产开发公司抗辩称因工程质量保证金未达到双方约定的支付条件,应在应付工程款中扣除,于竣工验收2年后再行支付。
争议焦点
本案的焦点主要集中在合同约定的工程质量保证金返还条件未达成,在合同无法继续履行需要解除的情况下,质保金是否仍应参照合同约定的支付时间进行支付,还是合同解除后质保金随工程款一并支付给施工方。
法律没有直接规定合同解除后质保金是否应当同工程款一并支付,司法实践中也存在争议,但对于合同未解除的情况下质保金返还时间的规定较为明确。《人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(一)》第十七条规定的原则为发承包双方对质保金返还期限有约定的从约定;没有约定的,以通过竣工验收之日为节点;因发包人原因没有通过竣工验收的,以承包人提交竣工验收报告为节点。通观第十七条全文,质保金的返还均以具备竣工验收条件为前提,未提及合同解除情况下的质保金返还问题,因此应当结合《中华人民共和国民法典》关于合同解除的相关规定进行分析。《中华人民共和国民法典》第五百六十六条规定,“合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施,并有权请求赔偿损失”。第八百零六条第三款规定,“合同解除后,已经完成的建设工程质量合格的,发包人应当按照约定支付相应的工程价款”。上述法律规定明确了合同解除后,合同中尚未履行的条款应当终止履行,亦明确了建设工程施工合同解除后发包人应当支付相应工程价款。回到上述案例中,因工程尚未完工,不具备竣工验收的条件,质保金对应的缺陷责任期也尚未开始,质保金条款约定的内容实际上并未履行,按照上述规定就应当终止履行,房地产开发公司在合同解除情况下要求继续扣留质保金就丧失了合同依据。如果支持在合同解除情况下继续扣留质保金,相当于房地产开发公司因为其违约行为而受益,也不符合公平原则。至于质保金返还后的工程质量问题,建设公司在缺陷责任期应当承担的维修义务可以直接转换为法定的保修义务,在发生需要建设公司履行保修义务的情况下,房地产开发公司可另行主张,亦不损害房地产开发公司的合法权益。
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保函内容根据具体交易的不同而多种多样;在形式上无一定的格式;对有关方面的权利和义务的规定、处理手续等未形成一定的惯例。遇有不同的解释时,只能就其文件本身内容所述来作具体解释。其主要内容根据国际商会第458号出版物《UGD458》规定:⑴有关
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银行保函也可以作为执行合同中所谓假定条件或暂时条件的一种保证。假定条件是两个有关当事人订立合同时就己达成的协议,征求双方的支持或能够取得当时的特定支持,而暂时条件则具有一定的实质性意义,是需要把握后期限完成相关程序从而使合同生效的条件。如果
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银行保函也可以作为执行合同中所谓假定条件或暂时条件的一种保证。假定条件是两个有关当事人订立合同时就己达成的协议,征求双方的支持或能够取得当时的特定支持,而暂时条件则具有一定的实质性意义,是需要把握后期限完成相关程序从而使合同生效的条件。如果
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银行保函的开具流程:客户申请:客户需要向银行提交相关申请材料,包括申请书、合同等。银行审核:银行对客户的资信情况进行审核,并根据客户的需求和情况选择合适的保函类型。开立保函:银行根据客户的要求,在约定的时间内开立相应类型的保函,并将其交付给
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见索即付保函是二战后为适应当代国际贸易发展的需要,由银行和商业实践的发展而逐步确立起来的,并成为国际担保的主流和趋势,原因主要在于:,从属性保函发生索赔时,担保银行需调查基础合同履行的真实情况,这是其人员和专业技术能力所不能及的,而且会因此
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投标保函是指在投标中,招标人为防止中标者不签定合同而使其遭受损失, 要求投标人提供的银行保函,以保证投标人履行招标文件所规定的义务:1、在标书规定的期限内,投标人投标后,不得修改原报价、不得中途撤标;2、投标人中标后,必须与招标人签定合同并
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工程招投标履约担保:保证担保人(担保公司)在投标人投标之前,向招标人出具投标保函,保证中标人将与招标人签订合同并将提供招标人所要求的履约保函。如果中标人违约,则保证担保人将在保额内赔付招标人的损失。投标保证担保可用于设计招投标、施工招投标、
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银行保函跟普通人担保,是很类似的,当债务人发生违约,就是找担保人兑付债务。现实生活中,不少人就因为债务人失踪或逃债,担保人不得不承担相应的责任,造成很多的经济纠纷。银行保函一般用于工程行业,建工企业,工程建造的时候,为了防止双方违约或者是出
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银行保函是指由银行发出的对债务人提供的担保。在银行保函中,银行承诺在债务人不能按时履行债务时,支付债权人所要求的金额。也就是说,当贷款人未能完成债务义务时,银行可以按保函申请人所要求的金额支付给债权人,以保障债权人的权益。质量保函:是指保证
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以上规定表明,担保人所承担的责任是性的、直接的付款责任。把保函与跟单信用证相比,当事人的权利和义务基本相同,所不同的是跟单信用证要求受益人提交的单据是包括运输单据在内的商业单据,而保函要求的单据实际上是受益人出具的关于委托人违约的声明或证明
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银行保函是银行出具的具有担保及赔付功能的法律文书,具有担保兜底赔付的功能。现在国家鼓励以银行保函的形式来解决工程项目中的保证金,以缓解公司的资金压力。办理银行保函的方式有两种1、可以直接去银行办理,不过过程非常的繁杂,尤其是次还不一定能办下
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银行保函又称“银行保证书”、“银行信用保证书”,简称“保证书”,银行作为保证人向受益人开立的保证文件。银行保证被保证人未向受益人尽到某项义务时,则由银行承担保函中所规定的付款责任。保函内容根据具体交易的不同而多种多样,在形式上无一定的格式,
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保函内容根据具体交易的不同而多种多样;在形式上无一定的格式;对有关方面的权利和义务的规定、处理手续等未形成一定的惯例。遇有不同的解释时,只能就其文件本身内容所述来作具体解释。其主要内容根据国际商会第458号出版物《UGD458》规定:⑴有关
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履约保函的优点对承包方或供货方:减少由于缴纳现金保证金引起的长时间资金占压,获得资金收益;与缴纳现金保证金相比,可以使有限的资金得到优化配置;权益得到更好地维护。对业主或买方:合理制约承包人、供货方行为,良好维护自身利益;避免收取、退回保证
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银行保函的开具流程:客户申请:客户需要向银行提交相关申请材料,包括申请书、合同等。银行审核:银行对客户的资信情况进行审核,并根据客户的需求和情况选择合适的保函类型。开立保函:银行根据客户的要求,在约定的时间内开立相应类型的保函,并将其交付给
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一旦承包商在施工过程中违约或因故无法完成合同,则保证担保人可以向该承包商提供资金或其他形式的资助以使其有能力完成合同;也可以安排由新的承包商来接替原承包商以完成该项目;还可以经过协商,业主从新开标,中标的承包商将完成合同中的剩余部分,由此造
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投标保证担保可以有效遏制投标中的投机行为和恶意串通损害招标人利益的行为。保障招投标活动选择理想的中标人并顺利地签订合同。可以有效地维护招标人的利益。预付款支付保证担保的作用 采用这种办法,既可以有效保障业主合法权益,又可对施工企业提高资本有
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预付款担保是指保证人为承包商向业主提供的,保证人对承包商履行扣还预付款义务的保证,是业主预先支付一定数额的工程款以供承包人周转使用,为了保证承包人将这些款项用于工程建设和业主的资金安全,而建立的信用担保制度。工程保证担保是指在建设工程施工发
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以上规定表明,担保人所承担的责任是性的、直接的付款责任。把保函与跟单信用证相比,当事人的权利和义务基本相同,所不同的是跟单信用证要求受益人提交的单据是包括运输单据在内的商业单据,而保函要求的单据实际上是受益人出具的关于委托人违约的声明或证明
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办理银行保函有两种方法,种是企业自己去银行办理,需要开户,需要存全额保证金质押在银行办理,例如投标保函业务,企业需要准备营业执照,法定代表书,法定人身份证复印件,招标文件,保函协议书等复印件盖章提交到银行审核,办理时间为3个工作日左右,具体